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很多老小區沒有物業管理引來居民抱怨，但下關區一個老小區引入物業公司后，卻因收取5元一次的停車費遭一名業主起訴，稱物業公司侵犯了業主“自由進出小區”的權利。今天，這起物業糾紛在下關區法院開庭審理。

這名業主張先生是一名律師，住在鹽倉橋11號小區。他說，這是一個老小區，一直沒有物業管理，以前門衛由兩名老人負責，倒也相安無事。去年10月，下關區推進老小區出新時，為該小區引入了麟龍物業管理有限公司，并配備了保安、保潔等。不過，該公司一開始并不收費，居民也沒有意見。

但是，今年5月開始，物業公司開始收取停車費，每次5元。這引起了張先生的不滿，認為物業公司不該收錢。“這家物業公司進駐小區，沒有經過全體業主同意，屬非法行為；小區的停車場屬于全體業主，物業公司有什么權力收停車費？”張先生說，他因為不愿交停車費，保安就不讓他進小區，阻止他自由進出小區，被迫繳費。

因此，張先生要求法院判令這家物業公司進入小區“非法”，退還停車費。
物業公司則稱，公司是應街道的邀請進入小區的，因為這個老小區一直無法成立業委會，所以由街道、派出所、業主代表成立了小區管委會，公司與管委會在今年3月31日簽訂了物業管理合同，收費合法。

對此，張先生認為，法律上只有“業委會”，并無“小區管委會”這一名詞，因此，物業公司與“小區管委會”簽的合同無效。

法官建議雙方調解。有法律界人士表示，此案具有普遍性，很多老小區不僅缺乏物業管理，更難成立業委會，只好通過政府部門運作才有了物業公司，但是，一些居民缺乏“花錢買物業服務”意識，導致物業矛盾突出。